LİVA Emlak Danışmanlığı olarak her türlü gayrimenkul (konut, arsa, arazi, fabrika, plaza, otel
vb..) için değerleme çalışmaları yapmaktayız.
Bir gayrimenkulun değerini tespit etmede en önemli faktörler olan ekonomik
durum, piyasa koşulları, bölgesel rayiçler ve çevresel etkiler tarafımızdan
titizlikle incelenir ve o taşınmaz için en uygun değerleme yöntemi uygulanarak
hesaplama yapılır.
Genelinde tüm ekspertiz çalışmaları için yürütülen prosedür 4 ana başlıkta
toplanabilir:
• Gayrimenkulün yerinde inceleme yapılması
• Gayrimenkulün tapu , imar durumu araştırmalarının yapılması
• Çevre rayiç değerlerinin ve bölge analizinin yapılması
• Değer tespiti.
Rapor içerisinde yer alacak bazı ana kriterler şunlardır:
-Gayrimenkulün Tapu Bilgileri
-Gayrimenkulün Tapu Tahkikatı (ipotek, şerh veya haciz bilgileri)
-Gayrimenkulün İmar Durum Bilgileri (TAKS, KAKS, Emsal, Fonksiyonel alan
özellikleri bilgileri, Tarihi nitelikli binalarda Anıtlar Kurulu kararı ve
tescil derecelerinin yorumu ve analizleri, ayrıca projeye uygunluk testi ve
illegal eklentilerin tespiti ...)
-Gayrimenkulün Fiziksel Özellikleri (arazi, arsa, konut, işyeri, fabrika, depo
ve birçok değişik fonksiyonlu taşınmaz olması durumuna göre fiziksel durumun
irdelenmesi)
-Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Jeolojik Durumu Ve Depremsellik Özellikleri
-Gayrimenkulün Çevresel Özellikleri Ve Ulaşılabilirliği ( adres bilgileri ve
ulaşım krokisi, çevrede bulunan fonksiyonların tanıtımı)
-Gayrimenkulün Değeri ve Eksper Görüşü
-Gayrimenkulün Fotoğrafları ve Kroki Bilgileri
Yukarıda belirtilen rapor tekniği doğrultusunda hazırlanacak ekspertiz raporları
için, rapor adedine göre ( gayrimenkulun değerine bağlı olmaksızın )
fiyatlandırma yapılır. Fiyatlar gayrimenkulun kompleksliğine ve büyüklüğüne göre
değişir.
hosting
